二手房交房流程是什么?如何验收?验收注意事项有哪些?
时间:2022-06-07 14:07:00

二手房买卖成为当今社会的流行,那么大家知道二手房交房流程是什么吗?交房后如何验收、有哪些注意事项呢?今天小编就根据接触过的客户已经自身知道的一些经验跟大家分享一下二手房交房流程以及验收注意事项。


二手房装修

二手房交房验房流程:

1.检查三书一证一表。“三书”指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”指的是《房地产开发建设项目竣工综合检查验收合格证》,“一表”指的是《竣工验收备案表》。

2.检查验收。一般来说交房时,物业会催促业主缴纳物业管理费和其它相关的费用,业主可以验好房子后再缴纳费用。

3.核查房屋总面积。交房时,核对售楼合同附图与实际情况是否为统一,构造是否为和原设计图纸一致,房屋面积是否经由房地产部门实际精确测量,与合同签订面积是否为有差异。

4.签订相关的文件。签业主公约、前期物业管理合同时,要认真仔细阅读合同条款。

5.缴税过户。

6.领取房产证。

7.交合理的费用。主要包括物业管理费、装修押金、垃圾清运费。

检查小区绿化环境

二手房检查验收步骤及常见注意事项

1.检查是否为有私搭私建部分买房人一定要检查所买二手房是否为有占用屋顶平台、走廊的情况;而要检查屋内是否为有搭建的小阁楼、是否为改变过房屋的内外部构造,如将阳台改装成卧室或厨房,或将一间房分割成两间;三看阳台是否为屋主自己封闭的,这涉及到阳台面积理应怎么计算的问题。

2.核对房屋的确切面积二手房的的确切面积主要包括建筑面积、使用面积和室内的实际面积,房产证上一般来说注明的是建筑面积,不过相对比较保险的做法是实地考察精确测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即常说的地毯面积。

3.观察房屋的内部结构及装潢状况要搞清楚户型是否为合理的,是否有格外不适宜居住的缺陷;管线是否为过多或是走线不科学;天花板是否为有渗水的痕迹;墙壁是否为有爆裂或是脱皮等非常明显的问题;房屋是否为带装潢,装潢水平和程度怎么样,二手房是否需要全部打掉重新装修,要是需要重新装修理应怎么重装要事先规划好。

4.检查物业管理水平及收费标准向相关人员详细了解水、电、煤的收费标准,观察电梯的品牌、运行速度及监管,观察公用楼道的整洁程度及格局是否是合理的,小区园林绿化工作怎么样,物业管理公司提供哪些方面服务,物业管理费的收取标准


二手房验房流程和验收注意事项就跟大家分享完毕了,希望对大家有所帮助,如果大家有二手房装修的需求也可以找我专业负责的装修公司

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